2012年02月07日

宅建業の更新

不動産業を営むには宅建業という免許が必要です。
この免許は5年に一度の更新があります。
これをしないと免許がなくなってしまいます…

宅建業の免許は
○○(▲)□□□□□□
こういう形式になっていて
○は都道府県or国土交通省
□は番号
そして
▲が5年に一度の更新ごとに1.2.3…と
増えていきます。

なので!この▲の数字が高いほど
古くから不動産業をしてるということになります。
長く不動産業をしている=少しの信用になるのです。
※あくまでも全てではありません。

うちは今回の更新で3になりました。
まる10年ってことになりまして
11年目に突入です!

私が使うまで眠ってた時期もありますが、
(事務所はありましたが)
10年ってすごいなーと色々思いました。

そして山ほどの提出書類があり、
用意するのに手と時間を取られます。

でもこれがないとできない仕事があります。

次の節目の15年を目指して
お客様目線で不動産業をしていきたいと思います!


image-20120207163607.png

これは副本です♪




posted by Ariel at 15:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産賃貸 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年06月07日

レンタルオフィス

すぐblogがお遊びの様な内容になってしまいます。

今日はレンタルオフィスのご紹介

お手伝いさせて頂き以前、自身のblogで
http://arielabode.seesaa.net/article/182686164.html
少し取り上げさせて頂きましたレンタルオフィスの
HPができたとオーナーよりご連絡を頂いたのでご紹介!

DSC00888.jpg

大阪堀江のレンタルオフィス・バーチャルオフィス 堀江レントプロ
http://www.horierent.com/index.html

とってもキレイでとっても安価。なんと!26,250円~
ネットもプロバイダーと個別契約しなくても完備されているので使いたい放題です。
ネット代、光熱費が家賃に含まれてるのがうれしいですよね!
打ち合わせスペースもあります!
郵便ポストも完備!
登記OKです!



フリーランスでお仕事されてるかた、ちょっとオフィスが欲しい方必見です。

アドレスは北堀江で駅からも近いしアクセスはいいです!
バーチャルオフィスも開始予定だそうです(2011年7月〜)
オーナーもとってもいい方です♪

内覧はHPからでも私に言って頂いてもOKです
もちろん仲介手数料は不要です。

お知り合いでこういったオフィスを探されてる方がいらっしゃいましたら
ご紹介くださいませ

大阪堀江のレンタルオフィス・バーチャルオフィス 堀江レントプロ
http://www.horierent.com/index.html


posted by Ariel at 16:32| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産賃貸 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年11月15日

お部屋探し

blogのネタがあんまりない・・・

先日、ご依頼いただいているお部屋探しのご案内に行ってきました♪
ここぞとばかりにblogに使えないかと写真を撮ってきました!

DSC00037.jpg
分譲仕様のマンションです
案内しながらこの賃料で利回りいくらなんだろう?とか
事業採算合ってないだろうなーと勝手に心配するぐらい豪華設備
DSC00041.jpg

とあるマンションではEVの内装がゴールドでした(笑)
ちょうど業者立会いの物件だったので
「ゴールドってすごいですねー」と聞いてみたら
「えぇ、ゴールドにすると落書きされにくいそうなんです」との答え
「へー勉強になりました」といってみたものの
EVに落書きするような入居者入れてるの?と思わずいらぬことを考えてしまいました。

ご案内はいろんな物件がみれるのでとても楽しいです
ありがとうございました!!!

DSC00039.jpg
posted by Ariel at 18:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産賃貸 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年10月18日

賃貸仲介

今物件探し依頼を数件頂いております。

仲介をさせて頂く私たちは何をするのか?

お客様と貸主をスムーズにご契約に結びつけることです。

まず、申し込み
この時点で希望条件を交渉します。
※できるかできないかわかりません。
あまり無理をいうとかたくなに断られるので
相手が頭を悩ますぐらいの条件で交渉します。
事業用の場合はあれやこれやと注文をつけたりなど

これは自身が管理会社として貸主代理の立場で審査や何件もの交渉の経験から
どれぐらいならいけるかなーと読むって感じです。

貸主側の審査が通ると
私たち、仲介業者に契約書類がFAXなどで送られてきます。

※ここで契約条文をこちらで確認してお客様に不利な条件になっていないか
確認します。解約予告時期etc
個人様で条文を変更ということはあまりないです。
法人様の場合は会社の規約などがあるなら先方と交渉して
特約で結びます。

必要金額の計算をしてお客様にお知らせします。

重要事項を作成し、物件の謄本(要約書)を取って
お客様に説明をして契約書に捺印を頂きます。
必要書類に時間がかかる場合はお早めに。

決済金を入金し書類も提出最後、貸主側から鍵を頂くので
お客様に鍵をお渡しして無事ご入居。

交渉などは賃貸があまり動かない時期はおすすめです♪
始めの申し込み段階でしっかり内容が書けてると話がしやすいので
物事はスムーズに進みやすいですよ♪

posted by Ariel at 17:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産賃貸 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年09月21日

ご契約

最近、賃貸仲介のご契約をさせて頂きました。

今回は異例の東京。

私は東京には行ってません。
東京の業者さんより情報は少ないですが探すことはできます。
今回はちょっと特殊。
何件か資料をおだししてたのすが入りたい部屋が決まっていました。
しかし、
日がなく、私も仕事があって内見に私が立ち会えません。
さて、どうするか?

管理会社に連絡して、事情を説明して私の名刺をおくりお客様が見れる
状態をつくって頂きました。

重要事項説明等契約関係はは大阪の法人様なので大阪でできました。

東京と大阪ではやはりちょっと勝手や書類が違います。
私は以前の会社で大阪にいながら東京の住まい・オフィスの仲介経験があるので
とまどうことなく対応できるので問題ありません。

すごい臨機応変に、かつ迅速に対応してくださる管理会社さんだったので
郵送でのやり取りにも関わらず休日を含む4日後の入居に間に合いほっとしました。
ありがとうございました。

DSC07962.jpg

M様
この度は栄転おめでとうございます。
すばらしい門出のお手伝いをさせて頂き光栄です
大変かと思いますががんばってください!!!
ご活躍を心からお祈り申し上げます。
折をみてまたご挨拶に伺います。
ありがとうございました。


posted by Ariel at 11:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産賃貸 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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